Quer renda passiva? Os FIIs estão de volta – e com desconto!

Olha só, os fundos imobiliários (FIIs) estão dando sinais de recuperação em 2025! O IFIX, que é o termômetro do setor, vem subindo nos primeiros meses do ano. Mas calma, não é hora de comemorar demais: os especialistas lembram que essa melhora pode ser temporária, já que a inflação e os problemas fiscais ainda assombram a economia.

A boa notícia? Os preços dos FIIs estão parecidos com os da crise de 2015/16, mas com uma diferença importante: hoje, o mercado imobiliário está mais forte. Setores como logística e escritórios estão com baixa vacância (ou seja, quase tudo alugado!), e os shoppings estão recuperando suas receitas.

Se você está pensando em investir, a dica é aproveitar os preços baixos e reinvestir os dividendos – assim, você potencializa seus ganhos no longo prazo. FIIs são uma maneira fácil de entrar no mercado imobiliário sem precisar comprar um imóvel físico. Eles oferecem diversificação, liquidez (ou seja, dá pra vender mais rápido se precisar) e aquela renda passiva gostosa dos aluguéis.

Como Saber se um FII Está Barato?

Dois indicadores são seus melhores amigos aqui:

P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial): Se for menor que 1, o fundo está sendo negociado por menos do que vale. É tipo pegar um celular em promoção!

DY (Dividend Yield): Mostra quanto de dividendos você recebe em relação ao preço da cota. Um DY alto pode ser tentador, mas é preciso checar se é sustentável.

Ah, e não esqueça de olhar a qualidade dos imóveis (ou títulos, no caso de FIIs de papel), quem está administrando o fundo e se os inquilinos estão pagando direitinho.

Alguns FIIs Baratos em 2025

VISC11 (shoppings, P/VP de 0,82)

KNRI11 (híbrido, P/VP de 0,83)

CPTS11 (títulos imobiliários, P/VP de 0,84)

Mas lembre-se: preço baixo não é sinônimo de boa oportunidade. Tem que analisar o contexto!

Para Iniciantes: FOFs

Se você está começando, os FOFs (Fundos de Fundos) podem ser uma boa pedida. Eles investem em vários FIIs de uma vez, o que ajuda a diversificar e reduzir os riscos.

No fim das contas, o segredo é estudar, acompanhar o mercado e, se possível, conversar com um especialista antes de tomar decisões. Porque, como em qualquer investimento, o barato às vezes sai caro – e a gente não quer isso, né?

Dica final: Fique de olho nos fundamentos e não se deixe levar só pelos números. O jogo é longo, e paciência sempre vale a pena!